今年起,物业全面取消?国家出台物业新规,3个权益业主需知晓

2021年3月22日07:04:19资讯评论514
摘要

可能大家在买房的时候,都去关注房子的价格以及住宅的品质了,但笔者想要说一点,那就是物业也是非常重要的。一个小区的品质本身是固定的,而物业的好坏能改变小区的品质。比

  可能大家在买房的时候,都去关注房子的价格以及住宅的品质了,但笔者想要说一点,那就是物业也是非常重要的。一个小区的品质本身是固定的,而物业的好坏能改变小区的品质。比如说,之前一个朋友居住的小区,因为物业服务水平很高,小区质量也是直线上升,连带着房价都随之上涨。而我朋友旁边的那个小区,原本和他选择的小区品质差不多,但因为物业服务水平不行,导致小区内乌烟瘴气,别说房价上涨了,反而下跌了,很多业主都想逃离物业服务水平差的小区。

  以我身边的情况为例,我家小区的物业相对比较好,所以买我们这个小区的人会比较多,反而隔壁小区由于物业原因,看房的人数极少,而且价格方面也比我们小区便宜15%左右。并且小区中很多业主,在没有能力的情况下,都在重新换房了。

  可见,物业对于小区的重要性有多大。尤其是近几年,有关“取消物业”的呼声越来越高,从很多业主反映的情况来看,很多物业都存在这些问题:1、收费标准不透明,胡乱收费;2、利用小区的“公共区域”盈利,影响业主正常生活;3、服务态度差,业主反映的问题不予解决;4、“服从者”变为“管理者”,制定不合理条款;5、采取一些不合理的手段强制收取物业费。

今年起,物业全面取消?国家出台物业新规,3个权益业主需知晓

  也正因如此,有很多业主都希望取消物业,然后自己来治理小区,不过这个想法,还是比较难的,毕竟现在的小区,随便都是上万户家庭,真正由业主来管理也是非常难的。而且一旦全面取消,对于一些表现很好的物业来说也有失公平,在找到更好的替代服务之前,物业全面取消是很困难的。

  虽然没能取消物业,但我相信随着国家的规范,接下来物业会越来越正规,尤其是今年起正式生效的《民法典》中对于物业进行了全面的规范,尤其是这三项“新权益”,业主应提前知晓。

今年起,物业全面取消?国家出台物业新规,3个权益业主需知晓

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  第一个权益:业主有权更换物业公司。

  在《民法典》中第284条中明确规定:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。虽然过去业主也可以申请更换物业,但是由于没有明确的条文规定,所以过去业主们更换物业不仅过程繁琐,并且就算是成功通过了更换物业的投票,物业公司一样可以赖着不走。

  但在今年过后,已经有明确规定,业主们是有权利更换掉物业的,并且物业需要及时执行,否则就会有高额的罚款。

今年起,物业全面取消?国家出台物业新规,3个权益业主需知晓

  第二个权益:业主们有权知道物业费的明细和具体用途。

  在过去,业主们和物业公司最大的矛盾除了物业服务水平之外,就是关于物业费的问题了。因为物业们收费不透明,也不给具体解释,所以,业主和物业们常常会发生争吵,不和,甚至动手。

  因此,为了解决这个问题,国家规定物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

今年起,物业全面取消?国家出台物业新规,3个权益业主需知晓

  第三个权益:小区公共区域的收益归全体业主所有。

  其实大家都知道小区的公共区域每年都有不少收益,比如大门口和电梯广告位费、小区展位费以及公共区域停车费等等,这些收益本也是属于业主的。

  但在现实中,这笔钱常常被物业拿走,并且没交代去向,一句用于小区建设就糊弄过去了。但是现如今根据《民法典》中的最终规定,明确指出小区公共区域经营所得,在扣除经营成本之后应归全体业主所有,这笔收益可以优先补充公共维修基金,多余的部分应该分配给业主。

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  以上就是新规的内容,对于业主们来说,是一个好消息,同时随着国家对物业行业出台更多的新政策,物业行业也会越来越规范。只要物业公司用心好好服务业主,业主们不仅不会讨厌物业公司,还会非常喜欢这种服务好的物业公司。在这样的情况下,物业公司和业主之间就可以实现共赢。

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