◎ 来源 | 地产密探
◎ 编辑 | 密探君
楼市下行，“暴雷”声不断。
8月11日，地产密探最新获悉，中国长城资产正式将“重庆永德置业”等14家在渝企业总规模约11.3亿元的债权资产摆上货架，待价而沽。
这笔巨额债权资产，实为中国长城资产从浦东银行、中国工商银行、中国信达资产等金融渠道收购而来的，但未具体对号入座。
让外界颇有兴趣的是，以世界顶级高品质、新时尚、新潮流，树立重庆观音桥商圈商务标杆自居的CIC天和国际中心，所对应的开发商——重庆永德置业。
对重庆永德置业，在公开资料介绍中，这是一家港资企业，仅此而已。即便如此，这家房企竟然也陷入银行债务“暴雷”的境地，引入不良资产巨无霸参与风险处置。
之所以说这是一笔遭“暴雷”的银行不良债务，借款人重庆永德置业涉及总债务本息约7.94亿元，其中本金约7.7亿元，该笔不良债务已处于执行中，保证人、出质人未诉。
重庆永德置业成立于2009年，注册资本1亿元，为港资公司“诺顺有限公司”持股51%，重庆林科物业发展有限公司持股34%，自然人SHEN WEN 持股15%。
2014年底，这3家股东将各自所持重庆永德置业的全部股权质押给了中国工商银行重庆两江分行，至今有效，这不难看出当初的质押担保动作实为项目公司融资需要。
此外，重庆永德置业位于观音桥步行街10号用于车库、酒店、超市、商业、办公的建筑面积共计98247.42㎡作抵押担保。
“观音桥步行街10号”项目就是“CIC天和国际中心”，号称重庆观音桥商圈“太阳谷”商务地标建筑，已被评为重庆六大新晋地标之一。其中，最受瞩目的核心业态是“CIC天和里购物中心”，以及配套300米地标写字楼、酒店等，2018年2月初曾隆重举办亮灯仪式并宣告正式启用。
据当时宣传介绍看，早在2013年9月份，“CIC天和国际中心”宣布其与“洲际酒店集团”签约引入洲际“indigo”精品酒店，将启用项目48-56层空间，号称迄今全球最高的indigo酒店。
遗憾的是，查阅“IHG”洲际官网发现，截至目前，“indigo”英迪格酒店仍未入驻“CIC天和国际中心”，即便是整个重庆，暂时仍未进驻。
去年9月中旬，据重庆晨报刊文报道，2017年有购房者买下天河国际中心一套，写字楼一套，当时单价2.28万一平米，总价约164万元，但钱交了后办不了网签，一拖就是2年多，后发现购买前已被抵押给银行，但迟迟无法解押。
上述购房者的遭遇，并非个案，很可能是前述提及融资方重庆永德置业为获得工行借款而将车库、酒店、超市、商业、办公总建面98247.42㎡作抵押担保的其中一部分。
据中航空旅、重庆通航官网介绍，CIC天和国际中心开发商总公司为“香港实德环球集团”，也就是港资公司“诺顺有限公司”背后出资方。
2017年7月份，香港实德环球集团主席杨海成接受中国经济周刊专访时曾介绍说，实德环球集团目前在重庆和天津都有地产领域投资，包括住宅、商场和酒店等。这从侧面印证了重庆CIC天和国际中心与香港实德环球集团之间的隐秘关系。
目前，现年66岁的杨海成手上控制着一家港股上市公司——实德环球（00487，HK），全称为实德环球有限公司，注册于百慕大，业务涉及旅游、物业投资及综合娱乐场度假村。
据其介绍的重庆、天津项目，外界并未发现他们在上市公司之列。此外，实德环球在介绍杨海成时，曾提及其拥有若干私人投资的物业及房地产发展项目。
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